La Comunidad de Bienes y su tributación e Impuestos

 

Las Comunidades de Bienes están sometidas al régimen de atribución de rentas, esto quiere decir que las rentas que se obtienen por la Comunidad se imputan en proporción a su cuota de participación que posean de ella cada comunero.

Aunque recuerda,  que tal y como ya apuntamos en un anterior artículo, el rigor que hay que seguir desde 2016 para que Hacienda acepte una Comunidad de Bienes, y no la considere realmente una Sociedad Civil o Limitada sujeta a Impuesto de Sociedades y seguir contabilidad y cuentas anuales según el Código de Comercio.

Una vez apuntado esto, veamos cómo tributan o, ¡¡ cómo hay que pasar por Caja ante Hacienda!!

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Caso 1. Comuneros aportan dinero y trabajo

Para estas situaciones los comuneros deben presentar como un autónomo más sus modelos 130 (estimación directa) o 131 (estimación objetiva o módulos) de pagos fraccionados. En estos modelos se incluyen los ingresos y gastos en proporción a su participación

Caso 2. Comuneros aportan sólo dinero

Para estos comuneros capitalistas sus ganancias se consideran rendimientos del capital Mobiliario y es la Comunidad de bienes quien tiene que presentar el Modelo 123 con la retención de dichos rendimientos. Además a final de año el resumen de dichos rendimientos en el Modelo 193.

 

Modelos a presentar en ambos casos

Siempre se deberá presentar además el Modelo 184, que es la Declaración Informativa anual sobre Entidades en régimen de atribución de rentas. Se debe identificar respecto al año precedente los comuneros que participan en la Comunidad de Bienes, los importes de las rentas obtenidas y el porcentaje de participación de cada comunero.

En cuanto a las retenciones que se practiquen sobre las facturas recibidas respecto a los rendimientos, la comunidad de bienes deberá presentar los Modelos 111 y 190 (a retenciones sobre rendimientos de actividades económica, del trabajo o premios), o los Modelos 115 y 180 (a retenciones sobre rendimientos por alquileres).

Para el IVA de las facturas recibidas y emitidas la Comunidad de Bienes deberá liquidarlos con los modelos iguales que para los autónomos, con el Modelo 303 trimestral y el Modelo 390 anual. La Comunidad es el sujeto pasivo, y no los comuneros individualmente.

 

NOTA FINAL Con el cambio de normativa en 2016, el modelo 347, obligatorio cuando se haya facturado más de 3.005,06€ durante el año a una misma persona o entidad, deja de tener relevancia ya que la Comunidad de Bienes ya no está concebida para realizar actividades empresariales o profesionales, para esa figura están las Sociedades Limitadas. Ya lo comentamos en otro artículo.

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David Lahuerta

Sobre el autor

David Lahuerta

Asesor de Autónomos y Empresas

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