Gestoría para inmobiliaria Real State: paga menos y evita problemas con Hacienda

En el sector inmobiliario, los errores fiscales no se perdonan. Un mal cálculo de IVA, no declarar una operación especial o no aplicar una deducción a tiempo puede costarte miles de euros. En OKasesores como gestoría para inmobiliaria, llevamos años ayudando a inmobiliarias, promotores y agentes a optimizar su fiscalidad y a cumplir con Hacienda sin sobresaltos. Nuestra especialidad es clara: gestión fiscal y contable diseñada para el negocio inmobiliario.

1. Fiscalidad adaptada al día a día de una inmobiliaria

No todas las actividades inmobiliarias tributan igual, y esa es una de las mayores fuentes de errores. Nosotros diferenciamos y tratamos cada operación según su naturaleza:

• Ventas de inmuebles: analizamos si procede aplicar IVA o ITP, cuándo entra en juego la inversión del sujeto pasivo y cómo minimizar la carga fiscal legalmente.
• Arrendamientos: calculamos y presentamos las retenciones (Modelo 115 y resumen anual 180), diferenciando entre arrendamientos sujetos y no sujetos a IVA.
• Intermediación y comisiones: controlamos el IVA repercutido, el devengo correcto y el encaje fiscal para evitar ajustes posteriores.
• Obras y rehabilitaciones: revisamos si aplican tipos reducidos o deducciones especiales.

Con un enfoque preventivo, evitamos desde gestoría inmobiliaria que te llegue una carta de Hacienda meses después por una operación mal declarada.

2. Fiscalidad en arrendamientos y venta de inmuebles a NO Residentes

En España, cuando un no residente (persona física o jurídica que no tiene residencia fiscal en el país) es propietario de un inmueble, las obligaciones fiscales cambian y son muy específicas. Aquí es donde muchas inmobiliarias se encuentran con dudas y errores que pueden acabar en sanciones.

Arrendamientos de inmuebles de no residentes

• El no residente que alquila su propiedad en España tributa por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) mediante el Modelo 210.
• Si el propietario es residente en la UE/EEE con intercambio de información, puede deducir gastos relacionados con el alquiler (mantenimiento, seguros, comunidad…), pero si es residente en un país tercero, tributa por el ingreso bruto sin deducciones.
• El tipo impositivo general es del 19% para residentes en la UE/EEE y del 24% para el resto.
• La retención del 19% sobre las rentas la realiza el pagador si es empresa o profesional.

Venta de inmuebles por no residentes

• El comprador (residente o no) está obligado a retener el 3% del precio de compraventa y pagarlo a Hacienda con el Modelo 211. Esta retención es un pago a cuenta del IRNR del vendedor.
• El no residente debe presentar también el Modelo 210 para declarar la ganancia o pérdida patrimonial y, en caso de que la retención supere el impuesto final, puede solicitar la devolución.
• El tipo impositivo en ganancias por venta es del 19% para residentes en la UE/EEE y del 24% para el resto de países.

¿Qué hace OKasesores Gestoría inmobiliaria en estos casos?

• Prepara y presenta todos los modelos (210, 211).
• Calcula correctamente la ganancia o pérdida patrimonial aplicando las actualizaciones y deducciones posibles.
• Coordina con el notario para que la retención del 3% se gestione sin errores.
• Asesora tanto al vendedor como al comprador para que ambos cumplan con sus obligaciones y eviten sanciones.

3. Presentación de impuestos sin errores ni retrasos

Nos ocupamos de todas tus obligaciones fiscales, adaptadas al calendario del sector:

• IVA e IRPF trimestrales (Modelos 303, 130 o 131).
• Pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades para sociedades inmobiliarias.
• Modelo 347 para operaciones superiores a 3.005,06 €.
• Declaraciones censales y modificaciones cuando cambies de actividad, estructura o forma jurídica.

Todo presentado a tiempo y con la revisión doble que usamos en OKasesores para garantizar cero errores.

4. Optimización fiscal: pagar lo justo, no más

No se trata solo de cumplir, sino de pagar menos dentro de la legalidad. En el mundo inmobiliario hay un abanico de deducciones y estrategias que muchas asesorías desconocen o no aplican por falta de especialización:

• Deducciones por adquisición y mejora de activos: amortizaciones bien calculadas que reducen tu base imponible.
• Planificación de operaciones: estructuramos compraventas y reformas para que tributes lo mínimo posible.
• Compensación de pérdidas y beneficios: optimizamos tu resultado fiscal año a año para que no pierdas ventajas fiscales por falta de planificación.
• Aprovechamiento de regímenes especiales: por ejemplo, el de inversión del sujeto pasivo en obras y promociones.

En otras palabras: desde gestoría inmobiliaria buscamos el mejor camino fiscal antes de que muevas un solo papel.

5. Control contable que anticipa problemas

Una contabilidad bien llevada no es solo para cumplir requisitos, sino para tomar decisiones. Por eso, en OKasesores:

• Registramos y clasificamos cada movimiento de forma clara, diferenciando ingresos y gastos según el tipo de operación inmobiliaria.
• Te damos informes periódicos con indicadores clave: rentabilidad por inmueble, coste fiscal por operación, previsión de impuestos…
• Detectamos desviaciones o gastos no deducibles antes de que se acumulen problemas.

Esto te permite tener el control y evitar sustos de última hora.

6. Representación y defensa ante Hacienda

Si alguna vez recibes una notificación o requerimiento, nosotros actuamos por ti:

• Contestamos a requerimientos y defendemos tu postura con base legal y documental.
• Revisamos actas de inspección para detectar errores de la Administración.
• Negociamos y recurrimos si es necesario, evitando sanciones innecesarias.

La tranquilidad de saber que tienes a alguien que conoce el sector y sabe defender tu caso no tiene precio.

Conclusión

En una inmobiliaria, tu tiempo debería centrarse en cerrar operaciones, no en descifrar normativas fiscales. Con gestoría inmobiliaria OKasesores a tu lado, tendrás una gestoría especializada que entiende tu negocio, anticipa problemas y maximiza tus beneficios. Nos encargamos de todo: desde las declaraciones más rutinarias hasta la planificación fiscal más compleja.